（1）夫妻一方婚前全款买房或还清一切借款、婚后才获得房产证，房子挂号在出资方一人名下的，应确定为出资方的个人产业。（2）夫妻一方婚前全款买房、房子挂号在另一方名下，两边对房子归属有争议时，应结合购房时刻和成婚时刻、房子的价值、婚姻存续时刻、全款出资购买房子一方的经济能力等案子现实判别购买房子是不是有赠与的意思表明。假如依据在案依据能够证明全款出资购买房子一方有赠与另一方的意思表明，则为挂号方的夫妻一方个人产业；假如出资方无赠与的意思表明，则为夫妻一起产业。

  （3）夫妻一方婚前签定房子买卖合同，以个人产业付出首付款、婚后用夫妻一起产业还贷，房子挂号在首付款付出方名下的，能够确定房子为挂号方一切，剩下借款为其个人债款，可是另一方婚后参加还贷付出的金钱及其相对应产业增值部分应作为夫妻一起产业，由挂号方对另一方进行补偿，该产业增值部分以房子现价值相对于夫妻成婚时点的增值为核算根底。在该种景象下，假如非产权挂号方有依据验证自己婚前即以个人产业参加首付款出资，则产权挂号方就非挂号一方的首付出资、婚后一起还借金钱及二者对应的产业增值部分均应进行补偿，其间，非产权挂号一方婚前出资对应的增值部分以房子现价值相对于购房时点的增值为核算基数。

  林长宇律师，中华律师协会会员，现为北京盈科（上海）律师事务所律师。执业以来一直致力于婚姻家事范畴的研讨及实践，拿手：离婚胶葛、婚姻家庭胶葛、析产胶葛、房产胶葛、承继胶葛、经济胶葛等辩解作业。是典型的学者型律师。并为很多客户供给了专业、体系的法令服务，深沉的法令功底与丰厚的实践经验使其不只能为客户供给充沛的法令剖析，并且还能依照每个客户的详细情况供给可行的法令解决方案，从而到达服务的满足作用，保护当事人的合法利益。曾在《中国教育电视台》、《东方卫视》等媒体接受过采访，并在上述的多家媒体做过法令谈论。