出卖人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿相应的损失等违约责任的规定，对债权得不到满足的买受人承担赔偿相应的损失的责任。

  在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的购房者已实际取得房屋所有权。

  此时，前后两个购房者享有的请求权性质是不同的。后一个购房者因为已经取得了产权，对房屋享有的是物权请求权。前一个购房者产生的是债权请求权，该债权请求权系一种对出卖人的请求给付，但是对房屋来说前一个购房者没取得产权，所以应负返还房屋的义务。

  根据法律规定，房屋产权已经归他人所有，开发商对前一个购房者实际履行已不能，在该种情形下，前一个购房者不能强制履行购房合同。此时，合同上的债务转化为损害赔偿的债务。关于损害赔偿的数额多少，除法律另有规定或合同另有约定外，应以填补债权人所受损害及所失利益为限。

  2、在一房二卖中，出卖人与买受人签订合同并办理了产权过户登记之后，又与他人就同一房屋签订买卖合同

  在一房二卖中，这种情形也很普遍。此时，由于房子产权已经过户，开发商已非房屋所有权人。民法典第五百九十七条第一款规定：“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。”不属于出卖人所有且出卖人无处分权的物，不构成买卖合同的标的物。此行为属于无权处分行为，因无权处分并最后导致合同无效的，由开发商向后一个购房者承担信赖利益的赔偿。

  法院就会考虑当事人双方未登记的原因、双方或一方的过错情况、买受人长期占有房屋的事实、买卖关系的特征、返还房子是不是可能等因素决定是不是确认原关系无效。

  也就是说，如果两个买卖合同都没有办理过户，法院会区别不一样的情况，予以合理的处理。

  “一房二卖”是指房屋的所有权人将同一套房屋分别出卖给两名购房人，就同一套房屋和两名购房人分别订立房屋买卖合同的行为。

  （一）先、后买受人中有一个买受人已进行房屋登记，而其他买受人的房屋买卖合同均签订于房屋登记之前，则所涉及的买卖合同为有效或为可撤销。

  （二）先、后买受人中有一个买受人已取得房屋所有权证，签订于取得房屋所有权证之前的合同，为有效合同；签订于房屋登记之后的合同，为无效合同；

  （三）先、后买受人都不进行房屋登记，只要不存在法定的无效情形，所有的买卖合同均为有效或为可撤销。

  因为房屋的使用功能具有排他性，所以，买卖双方一旦签订正式的购房合同，买方就是房屋的合法占有人，其他人无权再使用该房屋。如果卖方同时与多方签订正式的房屋买卖合同，众多买方中仍然是只能有一人获得该房屋的使用功能。

  对于房屋交易来说，提高付款额度是一件利弊共存的事情，利处在于，提前支付较高的房款，可以稳定房主的心，更加顺利而负责的完成房屋交易。弊端在于若发生什么风险，损失也不小。

  网签同样具备防止房屋一房二卖的效力。网签代表着该房屋在互联网系统上已经留下交易记录，有心人一查就可知道房屋的走向。同时网签之后，如果卖方想反悔，无论是涨价还是毁约卖给第三方，如果想要顺利完成房屋交易都需要注销网签记录才能进行接下来的相关事宜。

  所谓预告登记指的是具有预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让抵押以及法律和法规规定的其他情形之一的当事人便能申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋的，房屋登记机构应当不予办理。

  简而言之就是，买方申请并完成了预告登记，卖方即使把房屋一房二卖，其他的买方也得不到房子，合同是无效的。如果情节严重的话，其他的买方还会以“恶意串通损害第三人利益”为由，失去房屋购买资格。

  做好房屋信息登记，逐渐完备房屋交易管理系统，方便更多的购房者查询到房屋的详情信息，才是遏止一房二卖的有效办法。我国的《房屋登记办法》规定，房屋应当按照基本单元进行登记，包括地理位置、楼号、单元号、户号。无论是原业主网签备案，还是房屋交易中的合同详细内容，完善周详的信息以及登记情况是保障交易公平、透明的重要前提。

  房屋买卖合同一旦签订，便具备了法律上的约束力。任何一方都要遵守合同约定，不得无故违约。如果卖方想要毁约或者是出现一房二卖的情况，买方有权依照合同向法院提出诉讼，要求卖方继续履行合同或者是赔偿买方的损失。

  因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

  不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

  特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

  巴勒斯坦代表：都在说“两国方案”，那拒绝我们成为联合国成员国的逻辑是什么？

  大跳水！美联储官员放鹰砸盘，道指一年最惨跌幅，原油拉升再创新高，黄金一周来首跌

  三星承认 Galaxy S23 更新 One UI 6.1 后偶发触控不灵敏问题

  苹果发布 iOS / iPadOS 17.5 和 macOS 14.5 首个公测版

  iPhone16 Plus：难逃“丑”评！App Store：全球多地中断！

  NBPL单排速报：锋少反超Mike登顶第一，小新神和T225成“俘虏”？