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太闹心!泉州一小区几百户业主6年办不下房产证…

来源:行业动态    发布时间:2024-03-06 00:41:04

  近日,福建泉州惠安县网友向人民网反映称,该县螺城镇君临世纪小区三栋楼房6年前就已经建好,但是一直无法通过竣工验收,数百户安置房及商品房业主由于无处居住,只能在无法正常交房的情况下自行入住。这几年来,安置房业主未完成交房结算,且均没办法办理产权证,商品房业主也未享受到该县提出的购房补贴政策。

  螺城镇属于惠安县老城区,君临世纪小区紧邻惠安县医院及惠安实验小学,位于县里的繁华地段。据悉,上述三栋楼一共有285户业主,其中安置房业主178户、商品房业主107户。在小区5#楼旁的李氏宗祠内,人民网记者见到了该小区安置房业主李某云、李某生和商品房业主许女士等人。

  据业主们介绍,君临世纪小区一共有20多栋楼,涉及无法交房问题的是1#、3#、5#三栋楼,其中1#、5#楼为安置房,3#楼为商品房。

  李某云称,其父亲于2006年同开发商签订拆迁安置协议,但是房子盖好后,镇政府及开发商并未组织拆迁户实地选房。“2021年,5#楼的拆迁户们只好自行根据征迁协议中约定的楼层,单方面撬开门锁抢占房子。”

  “2016年11月购房,2017年建筑完工后一直无法交房,于是我们在2019年强行进入装修,并于2020年入住。”许女士说。

  商品房业主们还反映,惠安县曾于2016年出台《关于化解房地产库存的实施建议》,提出对2016年8月1日起至2017年2月28日期间在该县购买商品房可享受购房总额5%的财政补贴,但商品房业主多年来也未拿到这笔补贴。

  “县住建局通知我们,‘由于开发商未开具全额增值税发票,导致补贴申请材料不完整,影响资金拨付’。”许女士说,购房税票本应在交房后由开发商开具,“但是我们从始至终未交房,也联系不上开发商,去哪里开发票呢?”

  业主们反映的核心问题归结为:三栋楼未竣工验收,安置房5#楼未经正式实地选房和交房结算,商品房未正式交房,导致三栋楼的业主们多年来没办法办理产权证,此外政府购房补贴也未落实。

  从南门进入君临世纪小区,由近到远分别为1#、3#、5#楼。人民网记者 张子剑摄

  业主们表示,2018年以来,众多业主陆续找镇政府、县政府反映问题。“但两级政府却互相推诿。领导一任一任换,问题却一直未解决。”李某云称。

  “我父亲2006年签拆迁协议时83岁,直到2011年去世都没看到安置程序妥善完成。”李某云说,当年其父签署协议时约定补偿17套房及234平方米二类店面,一共涉及远近叔伯等亲戚15户,“我今年也已经71岁,如果不在我这一辈把安置问题解决清楚,到了儿孙一辈,可能没办法捋清其中复杂的产权分割问题。”

  李某生今年也已70岁,他也有着和李某云同样的担忧:“1#、5#两栋楼涉及约200户安置房业主,大多都是70多岁的老人。”

  为什么找政府无果?君临世纪小区最新情况如何了?业主们能否办下产权证,能否获得补贴?

  带着上述疑问,人民网记者来到螺城镇政府、惠安县住房和城乡建设局了解情况。

  螺城镇政府有关负责的人介绍,君临世纪小区原属新华片区旧城改造项目,2003年启动征迁,当年7月22日,福州华辰房地产有限公司(以下简称“华辰公司”)通过公开招投标的方式承接该项目,并在惠安落地一家“泉州华亿房地产开发有限公司”(以下简称“华亿公司”)负责执行征迁建设等事宜。

  “在我们这一个项目的征迁过程中,该公司遇到不少问题。”螺城镇政府有关负责这个的人说,直到2011年才完成全部征迁工作。

  此后,由于华辰公司自身经营问题,出现困难,项目几近停工。当时,惠安县委县政府及螺城镇多方面协调,积极引入资本和施工方推进项目建设,直到2017年夏季,涉事三栋楼才完成工程建设。

  惠安县住房和城乡建设局有关负责人解释,开发商拖欠建筑设计企业、施工、监理、勘察、设计五方费用,债权方因而拒绝在工程五方主体竣工验收报告、五方各自工程评价报告上盖章,而这些报告为工程完工验收的必备条件。

  惠安县住房和城乡建设局有关负责这个的人说,在县、镇两级政府各部门的协调下,目前的主要矛盾是开发商拖欠设计单位费用约150万元还未解决。“开发商同设计方的纠纷一旦解决,我们就能抓紧为项目办理竣工验收。之后,业主们就可以办理产权证了。”

  惠安县住房和城乡建设局有关负责这个的人说,次要件可以容缺,但上述验收报告、评价报告属于主要件,并且审批使用“工程建设项目审批管理系统”,材料如果缺少了,就无法受理。

  关于商品房业主反映的购房补贴不到位问题,核心点就在于缺购房税票,导致补贴申请材料不完整。按此前业主的说法,由于未交房,也联系不上开发商,没办法拿到购房税票。

  惠安县住房和城乡建设局有关负责这个的人说:“螺城镇会从余量房产销售款项中调剂资金缴税,从而给业主开具增值税发票,然后业主就可以早日申领到补贴。”

  但螺城镇相关负责人却直接否认这种观点。他表示,这件事情应该由县住建和财政部门来处理,镇里能做的只是配合通知开发商筹款开具税票。

  据介绍,此前,惠安县每年均多次召集各个部门开会,协商解决该项目各个阶段遇到的问题。今年县委主要领导专题调研螺城镇工作时,明确由县委副书记牵头多个有关部门协调解决。“我们不断推进处理问题,近段时间以来,更是每周督促项目进展。”螺城镇有关负责人说,“但是,多年来是‘解决一个问题又出现另一个问题’,一直解决不完。”

  福建攻略律师事务所合伙人史振杰律师建议,惠安县人民政府可引入后续资本解决开发商与设计单位的债务纠纷,为竣工验收扫清法律上的障碍。县政府可以参照福州市同类问题的做法,召集县长办公会议,组织县住建、财政、税务、自然资源、消防、不动产登记等单位出具办理产权登记手续的会议纪要,推动“难”问题得到妥善解决。

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